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——房价脱离成本的定价才有价值
作者：戴欣明
有一次，我被邀请参加一场城市与规划设计方面的论坛，并做主题演讲。其中有位著名的设计师与论坛主持人在聊天的时候，主持人问这位设计师，2008年9月期间金融海啸引发的经济危机对他的业务有什么影响，是否是活少了，这位设计师说：“不是活少了，是没有活做了！”“过了春节才缓过来。”这位设计师感慨地说。
无独有偶，我发现很多行业都出现了这样的情况，就好像受到了几个超级台风同时到来的影响一样。可见，房地产热的价值是巨大的。
其实2008年9月才在中国爆发的“危机问题”，是一直被奥运这样喜气的事件压住的结果，不然应该在多半年之前就爆发了。而恰在这个时候，央视等媒体开始大量地播出金融海啸下，中国的实体经济如何如何有问题。这样的轮番轰炸下，经济就“真的”有问题了。
接下来，这些轰炸起到了意想不到，或者是意外的效果，各行各业哭着喊着开始进入大萧条阶段，这样也就有了文章开头的对话。
如今，在4万亿的带动下，以及“宽松的货币政策”和“积极的财政政策”的指引下，特别是在“保增长，促发展”的宏观调控的调子下，各行各业的确热了起来。最容易热的房地产也就最先热了起来，上海房价均价也首次突破了2万，深圳房价没有最高只有更高，北京房价也是只争朝夕。
现在，房价的制定肯定是脱离了成本。但是，这才是价值。我姑且不说房地产热带了的经济繁荣，而是通过房地产脱离成本的定价，让很多房奴的资产由“负资产”，即2007年的高位接盘，变成“正资产”。再有，让一般阶层的人知道那些不属于他们的东西，实实在在的不属于他们了。深层次的意义在于给各行各业一个缓冲机会，就像在危机的时候给各行各业送去了高利贷一样，接下来就看各自的造化了。
这天，在一次酒会上，有人问我，房价这样涨上去，普通人这么办？我说：“商品房就应该与普通的人无关。”哪位仁兄才恍然大悟！
当一件商品对绝大多数人伸手可及的时候，这样的商品已经是一般性商品了，而房地产从来就不是一般商品，如果房价在任何人只要努努力就能买得起的情况下，早早地加入买房行列，无数的人就会成为房奴，就会不务正业。
所以，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。
换句话说，那些不应该买房的人买了房，他们的创新意识不单会缺乏甚至会荡然无存，只想到工作安稳，不思上进，只要给他们能够还得起房贷，有些结余就行。这就是他们的全部思念，殊不知，他们的能力已经不够满足他们的薪资要求。
就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才或成了朽木——房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。 |
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发表于 2009-9-8 08:12:17
发表于 2009-9-8 20:54:16